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07

Mar

上海商圈租金稳定 新增供应推高写字楼市场空置率

来源:远行地产 编辑:北京远行地产

根据互联网统计发布《2018上海写字楼市场研究报告》。报告显示,2018年上海商办市场以1564万平的成交面积紧追北京,平均租金上涨4.9%至5.2元/平/天。但受新增供应357万平及经济

根据互联网统计发布《2018上海写字楼市场研究报告》。报告显示,2018年上海商办市场以1564万平的成交面积紧追北京,平均租金上涨4.9%至5.2元/平/天。但受新增供应357万平及经济下行压力影响,上海待租面积已达1986万平,环比2017年上涨39%,或将推高上海市场空置率。

上海供应多?#34892;?#20998;散 各商圈租金稳定

结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产?#20013;?#35843;控、银行收缩授信……整个2018年,中国经济受内外影响步入调整期,推动数千万中国企业聚势?#21271;洹?#20854;中,与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

据最新发布的《2018上海写字楼市场研究报告》显示,截至2018年底,上海商办市场累计可租面积1986万平,环比2017年上涨39%,并于10月和11月一度冲破2000万平大关。上海全年成交量1564万平,环比下降21%,租金环比2017年上涨4.9%,但4元/平/天以下需求量明显反弹。


新商圈虹桥交通枢纽占比高达24%,传统商圈?#26032;?#23478;嘴(11%)、五角场(9%)、竹园(7%)、老?#30772;鄭?%)也均是供应主力,成交前三商圈则分别为虹桥交通枢纽(15%)、陆家嘴(11%)、竹园(10%)。再结合成交热力分布来看,2018年上海商办市场供应多?#34892;?#20998;散,成交集中于传统商务区,城市骨架扩张速度快,产业导入需要时间。

此外,2018年上海各商圈租金水平波动极小,但10元/平/天商圈由2017年初的4个减至2个,其中最贵的陆家嘴为12.2元/平/天,南京西路(10.3)紧随其后,而淮海?#26032;罰?.2)、老?#30772;鄭?.9)、北外滩(8.2)等老牌商圈价格表现中规中矩。



 上海写字楼过半“简装” 4元/平/天内需求反弹

 结合上海市场总体表现?#25512;?#21488;具体交易数据,还对2018年上海成交及客需画像进行了大数据解读,包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。


上海写字楼成交面积300平以下占比71%,与北京(72%)相当,租金小于9元/平/天占比90%。其中,北外滩、徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积?#28304;螅?#20854;余商圈主要集中在300平以下。成交房源价格段分布上,3-6元/平/天的主流价格即使在最贵的陆家嘴也占到28%,在其余商圈更普遍占比超三成。此外,除世博商圈外,上海各商圈写字楼装修率?#24179;?0%,但简装占比50%以上,对比北京精装修率超过50%可见,装修附加值也在一定程度上扩大了上海同北京的租金差距。

在上海,互联网行业需求量同样遥遥领先,贸易、服务业需求?#27493;?#20026;集中,金融企业需求量为一线城市榜首。上海企业?#31361;?#38656;求面积集中于300平以下,且4元/平/天以下需求量比重升至约六成,较年中46.6%的低点明显反弹,经济形势影响明显。

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